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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：960 萬
- 參考單價：37.3 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
瓊林南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：25.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.74 坪
- 土地面積：12.63 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：商用/ 廠房
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「創業人士」或「投資客」而言值得列入考慮，但並不建議作為自住住宅用途。
主要理由如下：
首先，該物件總價 960 萬在新莊區域屬於較易門檻，且具備電梯與多元用途，對於需要廠辦、倉庫或員工宿舍的企業來說，實用性高且成本可控。其次，位於新泰醫院商圈周邊，生活與交通機能完善，利於營運招攬。
然而，您必須注意「屋齡 44 年」與「工業用地」這兩個關鍵限制。老舊建物可能涉及較高的維修與翻修費用，且工業用地的稅負較住宅為高，銀行貸款成數與年限也通常較不友善。此外，工業產物轉手流動性較慢，若未來計畫變現，需預留較長的時間成本。
總結建議： 若您有實際營運需求或看好該區域的租賃市場，這是一個高性價比的選擇；但若僅追求資產保值或短期轉手獲利，則建議慎重評估老舊工業房產的長期風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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